屋顶水箱架设无线电台天线属于擅自占用共用部位行为
时间：2022-09-08 来源：未知 作者：陆涛 点击：
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<p> 位于本市东北角的一商品房小区，六楼多层房屋的五楼一家业主爬上六楼房顶，擅自在屋顶水箱旁安装了二根高达7米的钢质天线。周围业主发现后吃惊不小，担心之情油然而生：发射天线对人身有否辐射，对房屋避雷是否会产生影响，共用部位是否可以擅自占用等等。小区物业管理处经了解得知，该业主为业余无线电台爱好者，自称具有在居住地设置个人电台和架设无线电台的资格证书，认为自己开展无线电台运动合情合理合法，别人不应干涉。物业管理处根据业主意见，经报告业委会后，依法律法规和《管理规约》向其发出“限期拆除违法安装的无线电台天线的《整改通知书》”。该业主对此不予理会，经再三劝告无效。业委会召开专门会议征询相关业主意见并征集签名后，代表业主大会将这一行为诉至法院。业委会诉称：被告业主违反相关规定，擅自在公共屋顶的水箱旁安装2根高于水箱7余米的无线电发射天线。这一违法违规行为，不但直接侵害了广大业主的公共权益，更给整幢房屋防雷安全带来安全隐患，要求限时排除安全隐患，拆除无线电台天线，还业主一个安全和谐的居住环境。被告业主则表示，首先，自己系上海市无线电运动协会会员，持有相关证明，作为一个业主和该运动协会的会员有权利在小区开展无线电运动；其次，相关证明显示，安装的天线对人体没有辐射副作用；再者，小区业委会本身不具有诉讼主体资格，作为权利机构的业主大会如要起诉须按照规定履行法定的表决程序。法院审理认为：被告持有的相关证书或证明，只是说明被告具有相关运动协会认可的操作技能和资格认定。被告要占用公共部位，必须按照《物权法》的规定征询该幢全体业主的意见，在得到三分之二以上大多数业主同意的情况下，方可实施。至于诉讼主体问题，根据“业主违反本公约，实施物业禁止行为的，物业管理企业有权制止，拒不改正的，业主大会授权业主委员会对违约的业主或使用人提起民事诉讼”的规定，小区业委会又征询了全体业主的意见，是适格的。因此，支持原告的诉讼请求。 </p>
(中国集群通信网 | 责任编辑：陆涛) |
