探访广州保障房 智能化管理全市率先进行

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探访“头号民生工程”

住房保障是幸福广州建设的“头号民生工程”——万庆良

记者赖伟行 通讯员穗房宣

5月17日，广州市市长万庆良在调研市保障性住房建设项目进展情况并现场召开市保障性住房建设管理领导小组第二次会议时指出，住房保障是幸福广州建设的“头号民生工程”。记者昨日从广州市住房保障办获悉，面对今年筹集8.5万套保障性住房的任务，广州将在控制成本、节约资金的前提下，坚持高标准设计规划保障房项目的配套，在不少领域甚至一点都不输给甚至超过普通商品房项目，不少项目的绿化率和单位户型的实用率都足以“跑赢”开发商。

广州作为特大城市，用地十分紧张，不是每个保障房项目都能建在市中心，如何降低保障对象的出行、就业、就医等居住成本？市住房保障办透露，关键是完善保障房小区公建配套。记者了解到，目前广州已在龙归保障房小区的规划设计中做了初步探索，项目除周边有10条公交线路经过、地铁3号线经过外，规划中的地铁14号线还将引入小区内，居民步行2分钟可到达地铁站。

据介绍，龙归城在设计中还把公交车站放在保障房的底部，居民出行更节省时间，下车回家前就可以顺便购物，而且小区内的每个建筑之间都有风雨连廊连接，居民可以风雨无阻地在小区内通行。这种公交站场的设计在广州住宅小区中是首创。

记者走访部分列入今年建设计划的保障房项目选址地也发现，保障性住房选址地的交通出行比过去更为方便，像位于地铁3号线人和站旁的人和项目，记者在现场看到，地块毗邻一个停车场，离人和地铁站只有百米左右的距离。

市住房保障办透露，除了龙归城外，大沙东、南岗等大项目附近的地铁站，都可实行公交、地铁的无缝接驳。在每个项目的公交站点设置上，社区与站点的步行距离不超过5分钟，服务半径在400米以内。

管理

高空抛物有监控，路灯借力太阳能

市住房保障办介绍，在保障房小区的建设过程中，还着力因地制宜地引进先进技术。芳和花园小区在建筑工程设计中采用了节能新技术及节能新措施。如采用太阳能来供应园林、路灯照明；选用节能再生型电梯；公共照明系统采用实时控制。

而在前日举行的全市住房保障工作会议上，市住房保障办相关负责人介绍，未来芳和花园投入使用后，还将设置人脸识别系统、房屋空置统计系统以及高空抛物智能视频监控系统等系统，对保障房小区实行智能化管理。

记者了解到，2008年开工的三个保障房小区项目：泰安花园、郭村小区和大塘D－E组团也会在全市率先进行智能化管理。

配套

医院公园开进社区，实际公建面积10%

提到南方钢厂保障房项目，市住房保障办相关负责人表示，该项目分三期，用2年左右的时间建成后，总的占地面积超过龙归城，而其定位和布局一点都不比商品房差。

据了解，广州今后大型保障房小区的公建配套都将着眼于实现同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。像龙归城，社区住宅的公建配套建筑面积占住宅的建筑面积一般按照6%设计，实际按照10%来配套，做到配套“五个一”，即一个社区服务中心、一个文体娱乐中心、一个公园、一个社区医院、一个视频监控系统。

一些保障房小区利用周边的生态环境进行设计。像位于黄埔区的大沙东项目，就规划以南北向的文涌生态廊道为主轴，东西向的绿化渗透廊道为次轴，将项目细分为被生态绿化廊道包围的若干居住组团，打造碧水穿行、绿树成荫的人居环境。

据介绍，目前广州在建和新建的保障性住房户型设计面积从40平方米左右到70平方米左右不等。未来，甚至可能会有一些最低只有35平方米的单位，通过设计变换可以把一房一厅变为“迷你两房一厅”。而一些户型的实用率甚至普遍超过八成。另一方面，保障房户型舒适性也颇高，广州市城市规划勘测设计研究院副院长范跃虹告诉记者，像在龙归城的设计中，所有户型的厅房厨厕就全部是自然通风采光，而且大部分户型都能做到南北对流，住户就可以少开空调。而且小区里低矮建筑都放在东南侧，这样就不会挡住夏天的主风向。

范跃虹还告诉记者，龙归城的外观设计已经能够达到商品房小区标准，外立面避免粗糙感，花小钱达到宜居的效果，同时融入一些岭南文化元素，更体现文化气息。