馨润尚寓涉嫌搭售可视对讲 开发商3天不回应

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2011年伊始，吴小姐在馨润尚寓 (论坛 新闻)开盘时便选定了自己的第二套“心水房”。吴小姐告诉记者，本来满心欢喜购房，定金和首期都已经付款，在签合同的时候却不那么情愿了。尽管距签约已经2个月，但吴小姐表示：“尽管签了约，但始终觉得不太合理。”她在搜狐论坛爆料了自己对合同的不满。

　　被“逼”买可视对讲 开发商不回应

　　据吴小姐提供的合同副本，“住宅配套设施”条目下的“安防”中写着：每户安装名牌“7英寸”彩色可视对讲户内机，并标注出“该设备为收费项目，交楼时每户收取1200元”。

吴小姐签合同时就对这一条产生异议，“但销售人员告诉我，可视对讲必须安装，而且是收费项目”。

　　但她事后查询了《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》（以下称《法规》），发现馨润尚寓有“违规收费”的嫌疑。

　　记者查询到，《法规》从2007年7月1日起实施，第五条规定：与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用，一律计入开发建设成本之中，不得在房价之外另行收取。

　　馨润尚寓的正式合同中，收费的可视对讲机在“住宅配套设施”条目中，且属于安全监控系统，按照《规则》规定不应该收取费用。

　　对此，记者曾连续三天致电开发商广州蓝粤房地产开发有限公司，其办公室负责人始终称“要去咨询律师”，但至发稿时为止，对方仍未做出回应，仅财务的赵小姐表示“这个钱我们没收过，合同我并没有仔细看过”。

　　调查：范本太空洞致买家“疏忽”

　　记者在馨润尚寓的售楼大厅中看到了公示的合同范本，却发现范本中只简单标注了室内装修、地板、内墙、天花、户内门、安防系统等条目，而并没有详细内容。其中安保系统也并未写明需要收费的可视对讲系统。签合同之前，业主只能看到合同的副本，对于正式合同上的收费项目并不知情。

吴小姐告诉记者，正是由于仅看过合同范本便签约了，却没有想到正式合同与范本不一致，有种被“忽悠“的感觉。

　　黄穗诚表示，根据《合同法》和《民法通则》，开发商要根据相关规定，收费必须明码实价。合同附件内容，需要在范本中明确阐述，由购房者、开发商双方协商，进行修改补充。

　　“如果合同条款与相关法律法规相悖，购房者可以不签约，并且向物价部门、建委、房管交易监管中心投诉”黄穗诚告诉记者。

　　涉嫌搭售 “可视对讲”  条款无效

　　签合同后，她咨询了她在物价局的朋友，同样得到了“这种做法不太合理”的答案。随后，吴小姐拨打了物价局投诉电话12358，但工作人员表示“已经签了合同，从法律意义上讲，就证明已经同意了合同的条款。”记者拨打12358咨询，

　　“开发商这是乱收费的行为”，广东省房协处理商品房纠纷的黄穗诚顾问说，“与相关法律法规相违背的合同条款是没有法律效力的。若已经签约，双方都有责任，开发商一方须承担大部分法律责任。”

　　律师：可提起诉讼

　　广东华安联合律师事务所的陈志律师表示，开发商搭售与房屋非直接相关的设备，或者开发商销售的价格超出市场正常的价格，都是违反《价格法》的行为，“搭售属于价格欺诈的一种”。

　　“对于这种搭售行为，业主可以向行政部门投诉或者直接向司法机关提起诉讼”，陈志说，“但由于诉讼成本过高，远远超出搭售的物品的价格，大多数业主会保持沉默，或者最多是向物价局投诉。”