楼宇信息系统的应用与发展

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楼宇信息系统简称BIS系统，由楼宇对讲及楼宇控制发展而来，单纯对讲系统发展较早，在70年代末已在我国局部地区应用。本文从中国独有的大规模小区建设及物业管理的特点出发，提出了楼宇信息系统的全新概念，分析了中国目前围绕小区智能化建设而发展的可视对讲系统、安防报警系统、家居自动化系统、家庭信息及娱乐系统、物业管理信息系统的产品和技术发展历史及现状等。

楼宇信息系统简称BIS系统（Building Information System）是指安装在住宅小区、单元楼、写字楼等建筑或建筑群，用图像和语音来识别访客，用各种前端传感器采集数据和安防信息，进行各种智能控制（控制门锁及遇到紧急情况时向管理中心发送求助和各种自动控制信号），管理中心亦可以与住户进行语音、数据或文字信息沟通的，由同一总线平台或同一网络平台联接而成的设备集成。以可视对讲系统为基础的平台，包含了安防报警系统、监控录像系统、家电及灯光控制等家居自动化系统、家庭信息系统、家庭娱乐系统、物业管理信息系统（见图1）。其由各门口主机、住户终端机、中间传输切换器及管理中心等设备组成。

楼宇信息系统因其产品发展的历史原因和产品技术的特点，已涵盖了可视对讲、住宅报警、IC卡门禁、短信息发布、家电控制、视频监控和周界联动、安防信息管理等用途或领域，并且楼宇信息系统目前仍处于产品整合和技术高速发展的阶段。

楼宇信息系统与技防、物防、人防措施有机地（单元防盗门、住户防盗门、物业管理）结合起来为住户提供了便捷、安全、文明、舒适、智能的生活方式，同时为物业管理提供了集中、快捷、有效的管理和控制平台，提高了信息管理的效率，降低了不良事件或案件的发生率。

楼宇信息系统的现状与应用
楼宇信息系统是由楼宇对讲及楼宇控制发展而来，纯对讲系统发展较早，在70年代末已在我国局部地区应用。独户型可视对讲、单元楼可视对讲系统在80年代后期进入中国大陆。1993年深圳视得安公司研制出国内第一套黑白可视对讲产品，标志着可视对讲系统的国产化拉开了序幕。随后在广东、福建等地也先后出现了一些厂家开始生产对讲系统产品。

经过十年的发展，对讲系统产品有独户型、别墅型、低层系统、多层系统、高层系统、单对讲系统、可视对讲系统，黑白可视对讲系统，彩色可视对讲系统、联网系统、大型联网系统等。由于中国大陆住宅产业和物业管理的高速发展，极大地推动了楼宇信息系统的研发，无论是产品还是技术都得到了快速提升。由于厂家紧跟市场的需求特点，不断推陈出新，已将可视对讲系统发展为集安防、家居智能、多媒体信息网络为一体的楼宇信息系统。将原本相对于国外厂家起步较晚的产品，在短短的十年间挤走了历史悠久的国外产品或迫使国外产品反过来研究中国市场，学习中国产品。

1、产品现状与应用
门口机种类有围墙机、单元门机、住户门机，有可视、非可视之分，可视有彩色、黑白之分，从户数容量来说有直呼式、编码式。现在中高档的产品一般有LCD中文操作菜单提示，大容量密码开锁功能，IC卡门禁开锁及管理功能，产品的操作更趋向于人性化、智能化。

室内终端机的种类有可视、非可视之分，可视有黑白CRT和彩色LCD之分，有普通可视对讲和多功能报警可视对讲。此外一般还集成了紧急报警、信息发布功能。高档产品还采用触摸屏菜单操作、家电控制、图像存储以及个性化的和弦铃声选择等，个别产品甚至还集成了自动抄表模块和家庭信息模块，产品已明显趋向于家庭智能终端，不再是传统的可视对讲产品。

管理机一般具有监视单元门，呼叫住户，接受室内机呼叫、报警及布撤防信息。与电脑联接后能进行信息发布、各种通信和报警的分析统计，在使用上一般采用电子地图直观显示各种住宅布局信息。有些软件可以做到监控录像、系统诊断、远程通信、远程控制等，并且可以作为一个信息共享平台集成抄表、CCTV监控、周界防范、物业报修、家庭多媒体信息、家庭娱乐等其它子系统。

2、技术现状
楼宇信息系统所涉及的电子技术面较广，从传统的摸拟技术到先进的数字技术；从普通的逻辑电路控制到较先进的复杂的CPU控制及网络通讯技术均有应用。

门口主机主要采用的技术有：CCD摄像技术、红外线补光摄像技术、音视频处理及传输技术、CPU控制、通讯技术、文字编译及显示技术等。

 
室内终端分机主要采用的技术有：音视频处理及传输技术、视频显示技术、CPU控制编解码及通讯技术、图像处理及存储技术、触摸屏控制技术、文字视频叠加技术、无线接收技术、TFT-LCD显示技术。

传输器材主要采用的技术有：CPU控制编解码及通讯技术、自定义编码技术、RS485通讯技术、在大型联网中已有推出的音视频数字压缩解压技术和TCP/ＩＰ宽带通讯技术、光纤通讯传输技术。随着物业管理要求的发展和小区建设的规模化发展，在大型小区联网中模拟音视频传输技术和RS485通讯技术将很快被数字音视频光纤传输技术和TCP/IP通讯技术所取代。

前端传感器设备主要采用的技术有：红外传感器技术、烟雾感应器技术、瓦斯传感器技术、温度、位移、压力、流量、湿度等传感器技术。

楼宇信息系统的发展
楼宇信息系统一方面受人们追求安全、便捷、舒适、智能的住宅建设的需求所推动；另一方面受数字宽带网络通讯这一主流技术的带动，楼宇信息系统无论是在产品设计还是在技术应用上均处于高速发展过程中。

技术发展趋势
1、数字化
系统在传输过程中，音视频信号和各种传感器采集的信号由模拟技术向数字技术发展，数字技术的芯片价格下降。音视频数字化后的压缩、解压由软件解压逐步向硬件解压过渡。

2、网络化
随着数字音视频的应用，IP网络成为系统联网的主要方式,并由局域网向INTERNET发展,实现远程信息调用,远程控制和远程维护。目前正处于模拟网络与数字网络并存的局面。
(中国集群通信网 | 责任编辑：陈晓亮)