智慧楼宇以20%的速度增长 楼宇对讲市场崛起

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　　近年来，继“智慧的地球”之后，“智慧楼宇”也成为了一个高频词。无论建筑行业，还是环保领域，抑或生产自动化或ICT行业，“智慧楼宇”已然成为一个不可忽略的应用拓展圣地，引领业内人士趋之若鹜。

　　“智慧楼宇”在“智能楼宇”的基础上，更强调环境友好、资源高效利用和能源效率，这些构成了“绿色楼宇”的基本内容，也就是说，“智慧楼宇”是在“智能楼宇”“5A”的基础上再多一个EAS(EAS：Energy?Automation?System)，从而构成“6A”。特别是随着无线通信网络技术和各种终端设备智能化、数字化、移动化的高速发展，人们可以随时随地远程监控楼宇各子系统的运行，为充分实现“智慧楼宇”的环境友好、资源高效利用和能耗管理创造了必要条件。特别是基于“物联网”的技术架构体系将成为“智慧楼宇”的基础网络架构。建立在物联网技术架构体系基础之上的“智慧楼宇”让楼宇的设备与设备之间、人与设备之间的相互交互(M2M)创造了充分的可能。

　　为了进一步了解目前智慧楼宇的市场发展，本期我们特针对2012年智慧楼宇市场展开一系列数据调查，供读者参考。第一部分智慧楼宇的行业概况市场规模持续扩大据了解，全国智能化系统每年投资达1000亿元。中国智能化住宅的发展，在经历了10年的探索后，中国建筑面积目前已达到400亿平方米，预计到2020年还将新增300亿平方米，目前，中国智能建筑2012年将会达到10000幢。全国智能小区的建设数量，在今后十年能达到上万个。未来十年，中国将成为世界上最大的智能建筑市场。智能建筑市场的发展将带动智慧楼宇市场的不断扩大。

　　市场规模持续扩大

　　智能建筑在政府办公楼和商业大型公共建筑细分市场的规模，基本上决定了智慧楼宇的发展空间和速度，再在细分领域中还包括学校。它们占了智能化市场60%以上的份额。智能大厦的市场份额将达到70%以上，而智能住宅在30%以下。

　　市场份额

　　据采访厂家介绍，智慧楼宇行业的发展潜力极大，被认为是中国经济发展中一个非常重要的产业，其产业带动作用更是不容小觑。

　　随着中国经济迅速发展，国家大力推动城镇化以改善人民的生活水平。在2011年，中国城市化率超过50%，未来20年将继续增长，令建筑市场对创新的安防技术需求愈来愈大，而房地产发展项目对互联网技术及节能方案的整合应用需求亦不断上升。国内房地产发展商及买家越来越追求舒适的家居及商业环境，极大地推动了包括安防在内的相关产品及服务的发展。第二部分智慧楼宇厂家及集成商概况中国智慧楼宇市场，区域分布主要集中在一些大城市，如北京、上海、广州等地。这些地区一般经济比较发达，人民生活水平比较高，另一方面，大城市现代化程度较高，对智慧楼宇需求比较大。现在的智慧楼宇的市场重心还在东部，以后会向中部和西部转移，从增长的速度来看，中部、西部高于东部，中部是38%，西部是39%，东部是23%。目前，东部的智能楼宇市场占了大概50%，中部其次，西部最少。

　　市场地区分布

　　智慧楼宇厂家概况目前，我国楼宇对讲产品生产厂商已达到200多家，目前国内楼宇对讲厂商主要集中在珠三角、福建、长三角等几个地区。其中珠三角的楼宇对讲企业主要有视得安罗格朗、安居宝、慧锐通、华百安、麦驰、星光楼宇、柔乐、广东泛达等，约占全国楼宇对讲市场三分之二的份额;福建地区借助其地理位置以及发展时间早等优势，楼宇对讲产业也发展得比较齐全，约占了全国楼宇对讲三分之一左右的份额，包括狄耐克、冠林、立林、佳乐等知名厂家;以上海、浙江为代表的长三角地区也是国内楼宇对讲供应商集中区域，且占据了全国除珠三角、福建外剩下的份额。其中上海地区以国外品牌居多，包括Honeywell、悉雅特、弗曼科斯等多个国际知名品牌。

　　城市人口的持续增长，让无论是楼宇对讲晴雨表的房地产业或是国家的保障房建设都在不断发展，市场规模是有增无减，但房地产业的资金短缺以及民生工程的惠民特质在很大程度上让这原本庞大的市场大大缩水，自2009年市场规模增长10%达到36亿以来，2010年与2011年分别以12%和16%的缓慢增速达到43亿和68亿。

　　2011年的这200多家企业中的绝大多数处在10%左右的增长水平，少数企业逆势而上更是达到30%，而年收入超过1亿元的比例在近三年的光阴荏苒中基本未变，仍然保持在4%左右，1000万以下的比例高达67%。

　　在销售渠道方面，业内基本以房地产开发商和工程集成商为主，各分得小半块江山，少数企业以代理经销商为主。“购买者不是使用者”的矛盾似乎永远存在于这个行业，这与时下用户体验为主的消费观实难调和。